导语：“金九银十”刚过，自11月6日起，深圳二套住房信贷执行新政策，即贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。深圳此次直接将二套房首付提至七成，为全国最为严厉的二套房政策。
　　
　　新政出台，将在市场上引发何种连锁反应？记者昨日走访多家房产中介和新开楼盘获悉，咨询电话和看房市民均没有明显变化，业内人士认为“此举中短期对实际成交影响不会太大”。
　　
　　正办手续的加急网签
　　
　　“从上周五开始，好几位刚刚谈好的二套房买家就着急来签合同了。此外，咨询二手房的业务量并不明显。”龙华新区民治办事处创辉租售客户经理苏先生告诉记者，离政策正式实施日期还有几天，正在办理手续的二套房购买者纷纷加急推进网签合同。预计受首付上调影响，部分改善型需求或将推迟购房计划。
　　
　　对正在购房的市民来说，抢在6日前完成网签能少交10%的首付，省下一笔钱。对还未进入申请贷款程序的购房者来说，怎么赶也来不及了，因为银行审批贷款时间最少要5个工作日。
　　
　　改善型刚需者“躺枪”
　　
　　和此前每一次调控不同，此次大多业内人士都提出了深圳楼市难以降温的预期。专家表示，深圳二套房贷收紧给市场带来的实际影响不大，二套房基本都是改善型需求，一般而言首付能力比较强，多增加一成首付的影响不大。对于刚性需求来说，如果增加一成首付可能会影响到大约30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影响可能就只有5%～10%。
　　
　　改善刚需的购房者则纷纷在网络上吐槽，新政让他们被“一刀切”活活挤死了。“以一套200万的房子为例，首付提高到七成，意味着要多支付20万的房款。对刚需购房者来说，确实增加了不少支出。”梅林片区中原地产一位置业经理对记者表示，星期一上午就接到不少客户的咨询电话，大家对新政的实施比较关注。据悉，目前约90%的购房者为刚需，新政策对首次购房者无影响，市场不会产生大波动，但短期内会起到挤压改善型需求的作用，延缓他们的购房时间。
　　
　　新开楼盘依然火热
　　
　　此项规定对深圳楼市的影响有多大？记者昨天走访深圳几处新开发楼盘，发现楼盘热度依旧。上周，位于龙岗和盐田两个商务公寓开盘销售，其中龙岗楼盘有近两千人到场，盐田楼盘则实现了300余套开盘日光。有房地产经纪人称，房贷新政对商务公寓没有影响，而目前投资客入市的需求又很强劲。
　　
　　景田北某中介销售人员李先生分析认为，由于目前市面上二手房源稀缺，首付提高后，深圳新闻网，“换房一族”面临换房成本提高的局面，所以惜售现象可能加剧。尽管此次“首付七成”房贷新政对于中短期可产生的作用有限，但不少业内人士认为，差别化住房贷款政策将是建立起房地产市场调控长效机制的重要组成部分。